Kaufpreisaufteilung
Sachverständige Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude – für eine korrekte, marktgerechte Abschreibung statt der pauschalen Standard-Aufteilung.
Worum es geht
Bei einem Immobilienkauf gibt es meist nur einen Gesamtkaufpreis – ohne Trennung zwischen Grundstück und Gebäude. Für die steuerliche Abschreibung (AfA) ist aber nur der Gebäudeanteil relevant, denn Grund und Boden nutzt sich nicht ab. Ohne sachverständige Aufteilung wendet das Finanzamt das eigene BMF-Excel-Tool mit pauschalen, standardisierten Werten an – individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie (Lage, Modernisierungen, Ausstattung) bleiben dabei unberücksichtigt.
Wir befüllen dasselbe offizielle BMF-Tool mit den objektspezifischen Sachverständigen-Daten Ihrer Immobilie. Das Ergebnis wird vom Finanzamt in der Regel unkompliziert anerkannt, weil es auf dem eigenen Tool des Finanzamts basiert.
Der Ablauf
Kostenlose Ersteinschätzung
Objektdaten mitteilen – wir prüfen das Optimierungspotenzial Ihrer Immobilie.
Unterlagen einreichen
Kaufvertrag, Grundriss und Objektinfos digital übermitteln – kein Ortstermin nötig.
BMF-Tool sachverständig befüllen
Wir erfassen alle objektspezifischen Daten und tragen sie sachverständig in das offizielle BMF-Excel-Tool ein.
Anerkennung
Das ausgefüllte BMF-Tool mit Sachverständigen-Dokumentation reichen Sie beim Finanzamt ein.
Kosten
Für die Kaufpreisaufteilung existiert keine allgemeine Honorartabelle wie bei Verkehrswertgutachten – das Honorar richtet sich nach Objekt und Aufwand und wird Ihnen im kostenlosen Erstgespräch als individuelles Angebot genannt.